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La Ristrutturazione Manutenzione Marciapiede (2)
Lacinium > 18-October-2012
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L'amministratore Salvataggi PIGC (1)
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Il Regolamento Condominiale Buon natale (1)
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Il Regolamento Condominiale Regolamento (1)
Lacinium > 18-September-2012
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RIPARTIZIONI SPESE CONDOMINO/INQUILINO

Le principali ripartizioni di spese, che quotidianamente ci si ritrova a dover affrontare nella quotidianità della vita condominiale, pertanto qui per i clienti dello Studio Lacinium le principali e quotidiane ripartizioni di spesa.

LEGENDA

I = Inquilino P = Proprietario

ALL'INTERNO DELL'APPARTAMENTO

1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS, APPARTAMENTO

Competenza:

Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas

P

Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina

P

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda

P

Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso

I

Allacciamento dalla rete sino ai contatori

P

Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell'uso

I

Sostituzione dei sifoni

P

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

P

2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA

Competenza:

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda

P

Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.

P

Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda

P

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

I

3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO

Competenza:

Rifacimento e riparazione integrale dell'impianto elettrico

P

Riparazione dell'impianto elettrico per corto circuito

P

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

I

Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

P

4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ETC ., ETC. )

Competenza:

Ripristino di intonaci

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall'inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall'inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO

Competenza:

Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti

P

Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti

I

6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO

Competenza:

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

P

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d'attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili

P

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)

P

Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

P

Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall'inquilino

I

NELLE PARTI COMUNI

7. CORTILI E GIARDINI

Competenza:

Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli

P

Costruzione dei passi carrabili

P

Riparazione e verniciatura dei cancelli

P

Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura

P

Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi

P

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

P

Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all'uso

P

Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati

P

Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino

P

Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all'uso

P

Conferimento dell'appalto e per assunzione del personale

P

Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua)

P

Sostituzione piante ornamentali

P

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione

P

Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione

P

Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell'impianto di irrigazione

P

Installazione impianto di illuminazione

P

Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione

I

Sostituzione lampadine

I

Consumi energia elettrica

I

Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve

I

8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO ) E LAVANDERIE / STENDITOI

Competenza:

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

Sostituzione lampadine

I

Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)

I

Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)

P

Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche , etc .,etc.)

P

Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell'acqua

P

Riparazione e verniciatura stendibiancheria

I

Installazione e sostituzione stendibiancheria

P

Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura

I

Derattizzazione

I

Disinfestazione insetti

I

Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d'acqua

I

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Tinteggiatura pareti e soffitti

P

Pulizia e relativi materiali d'uso

I

9. SCALE, ATRI , TETTI E MURI

Competenza:

Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale , ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

P

Opere murarie di rinforzamento dello stabile

P

Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari

P

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

P

Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell'impianto elettrico in tutte le parti comuni

P

Fornitura di guide e zerbini

I

Fornitura e montaggio di caselle della posta

P

Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell'impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.

P

Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.

P

Applicazione targhette nominative personali

I

Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudi porta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

P

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi

P

Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi

P

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

Acquisto estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari

P

Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere

P

Sostituzione lampadine e neon

I

Consumi energia elettrica

I

10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

Competenza:

Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

P

Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche

P

Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche

I

Installazione e rifacimento dell'impianto elettrico di illuminazione

P

Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore

I

Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico

P

Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica

P

Manutenzione ordinaria della segnaletica

I

Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi

P

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo

P

Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione

P

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Pulizia corsie rampe, compresi materiali d'uso

I

Sgombero neve, acquisto e spargimento sale

I

11. AMMINISTRAZIONE

Competenza:

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)

P

Assicurazione dello stabile e degli impianti

P

Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria

P

Spese postali invio preventivi e consuntivi

P

Eventuali affitto sala per assemblee condominiali

P

Copie documenti richiesti dall'inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore

I

Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini

I

Compenso dell'amministratore di condominio

P

Tassa ( Tosap ) per occupazione temporanea di suolo pubblico

P

Tassa Passi Carrabili

P

12. ASCENSORE

Competenza:

Prima installazione

P

Sostituzione e riparazione cabina

P

Sostituzione motore , ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie

P

Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.

I

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina

P

Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere

I

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale

P

Interventi per l'adeguamento a norme di legge

P

Manutenzione in abbonamento

I

Rinnovo licenza di esercizio

P

Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso

P

13. AUTOCLAVE

Competenza:

Installazione

P

Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti

P

Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari

P

Consumi elettricità forza motrice

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all'uso

P

Manutenzione in abbonamento

I

Ricarica pressione del serbatoio

I

Consumo acqua potabile e acqua calda

I

Pulizia, depurazione e decalcificazione

I

14. FOGNATURE E SCARICHI

Competenza:

Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche

P

Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all'interno dello stesso

P

Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone

P

Riparazione della rete fognante , delle fosse biologiche e dei pozzi neri

P

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

I

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa

P

Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all'uso

P

Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell'utente

I

15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

Competenza:

Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

P

Aggiunta di apparecchi di ricezione all'impianto centralizzato TV

I

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

P

Sostituzione accessori per l'ampliamento della ricezione

P

16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

Competenza:

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)

I

Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria

I

Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture

P

17. PARETI ESTERNE

Competenza:

Restauro e riparazione integrale delle facciate

P

Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

18. PORTIERATO E VIGILANZA

Competenza:

Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

I

Indumenti da lavoro del portiere

90% I
10% P

Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi

90% I
10% P

Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale

90% I
10% P

Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini

I

Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere

P

Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini

P

19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI

Competenza:

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)

P

Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti

I

Contributi previdenziali e assicurativi addetto

I

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia

I

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie

I

Tassa rifiuti solidi urbani

I

20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

Competenza:

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento (produzione d'acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)

P

Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler

P

Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.

P

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature

P

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

P

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

Pulizia annuale (in abbonamento) dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

I

Riparazione e manutenzione del locale caldaia

P

Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario

P

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua

I

Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

I

21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

Competenza:

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)

P

Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all'uso

P

Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.

I

Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto

I
   

 

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MAGGIORANZE DECISIONALI ASSEMBLEE

UNA BREVE SEQUENZA DI QUORUM DECISIONALI PER LE SITUAZIONI CHE QUOTIDIANAMENTE POTREBBERO MANIFESTARSI NELLE VARIE ASSEMBLEE

Tutte le maggioranze indispensabili per rendere valide le Delibere Assembleari Condominiali

TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI
(C.c., art. 1136)
AVVERTENZA
Nella tabella viene usato il termine “condòmini” per fare riferimento ai partecipanti al condominio, mentre viene usato il termine “intervenuti” per far riferimento ai partecipanti all’assemblea.

OGGETTO DELLE DELIBERAZIONI
QUORUM COSTITUTIVI
QUORUM DELIBERATIVI

ARGOMENTO
CONDÒMINI
(tra parentesi è indicato il numero dei condòmini necessario in seconda convocazione)
MILLESIMI
(tra parentesi è indicato il
valore delle
quote necessario in seconda convocazione)
CONDÒMINI
(tra parentesi è indicato il numero dei condòmini necessario in seconda convocazione)
MILLESIMI
(tra parentesi è indicato il
valore delle
quote necessario in seconda convocazione)

Amministratore: compenso
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)

Amministratore: nomina, riconferma e revoca
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (500)
maggioranza intervenuti
(magg. int. e
1/3 cond.) (*)
500 (idem)
Antenne satellitari
(D.L. n. 5/01)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
1/3 condòmini (idem)
334 (idem)
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche
(L. n. 13/89)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)
Costituzione o trasferimento dei diritti reali
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)

Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio
unanimità (idem)
unanimità (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)

Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/91) (**)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti (idem)
(***)
maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)
Impianto di riscaldamento: adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base al consumo effettivamente registrato
(L. n. 10/91)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini) (****)
500 (334)

Innovazioni: gravose o
voluttuarie (*****)
2/3 condòmini (maggioranza condòmini)
667 (idem)
maggioranza condòmini
(idem)
667 (idem)

Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica
(L. n. 69/09)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
1/3 condòmini (idem)
334 (idem)
Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio
inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)

Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni
2/3 condòmini (maggioranza condòmini)
667 (idem)
maggioranza condòmini
(idem)
667 (idem)
Interventi di recupero relativi
ad un unico immobile composto da più unità immobiliari
(L. n. 179/92)
2/3 condòmini (maggioranza condòmini)
667 (500)
maggioranza condòmini (idem)
500 (idem)

Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/91)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti (idem)
(***)
maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (500)
maggioranza intervenuti
(magg. int. e
1/3 cond.) (*)
500 (idem)
Locazioni ultranovennali
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)
Manutenzione ordinaria
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)

Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (500)
maggioranza intervenuti
(magg. int. e
1/3 cond.) (*)
500 (idem)

Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione
(L. n. 122/89)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (500)
maggioranza intervenuti
(idem)
500 (idem)
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (500)
maggioranza intervenuti
(magg. int. e
1/3 cond.) (*)
500 (idem)
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)
Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio
2/3 condòmini (maggioranza condòmini)
667 (idem)
maggioranza condòmini
(idem) (******)
667 (idem)
Regolamento: approvazione e modifiche
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (500)
Maggioranza intervenuti
(idem)
500 (idem)
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle proprietà esclusive
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)
Rendiconto annuale
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)
Residui attivi: impiego
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (Att. c.c., art. 61)
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (500)
maggioranza intervenuti
(idem)
500 (idem)
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome (Att. c.c., art. 62, c. 2)
2/3 condòmini (maggioranza condòmini)
667 (idem)
maggioranza condòmini (idem)
667 (idem)
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)
Spese: ripartizione
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)
Tabelle millesimali: formazione o modifica
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)
Vendita o cessione di beni
unanimità (idem)
1000 (idem)
unanimità (idem)
1000 (idem)
Videosorveglianza: installazione di un impianto comune su parti condominiali
2/3 condòmini (1/3 condòmini)
667 (334)
maggioranza intervenuti
(1/3 condòmini)
500 (334)
         
         
         
         
         
(*) Si vedano, in tal senso, Cass. civ. 26 aprile 1994, n. 3952 e Cass. civ. 9 febbraio 1980, n. 901.
(**) In argomento si veda l’art. 4, comma 9, D.P.R. n. 59 del 2 aprile 2009, secondo cui “in tutti gli edifici esistenti con un numero di unità abitative superiore a 4, e in ogni caso per potenze nominali del generatore di calore dell'impianto centralizzato maggiore o uguale a 100 kW, appartenenti alle categorie E1 ed E2, così come classificati in base alla destinazione d'uso all'articolo 3, del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, è preferibile il mantenimento di impianti termici centralizzati laddove esistenti; le cause tecniche o di forza maggiore per ricorrere ad eventuali interventi finalizzati alla trasformazione degli impianti termici centralizzati ad impianti con generazione di calore separata per singola unità abitativa devono essere dichiarate nella relazione di cui al comma 25” dello stesso art. 4, che attesta la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo energetico di cui alla l. 10/‘91.
(***) Questa è l'interpretazione prevalente, ma la dottrina non è unanime: per alcuni autori sarebbe sufficiente la “semplice” maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea, indipendentemente dal numero dei condòmini favorevoli.
(****) Questa è l'interpretazione prevalente, ma la dottrina non è unanime: per alcuni autori sarebbe sufficiente la sola maggioranza degli intervenuti indipendentemente dalle quote millesimali da essi rappresentate. In ogni caso, in tema si veda l’art. 4,comma 10, D.P.R. n. 59 del 2 aprile 2009, secondo cui “in tutti gli edifici esistenti con un numero di unità abitative superiore a 4, appartenenti alle categorie E1 ed E2, così come classificati in base alla destinazione d'uso all'articolo 3, del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, in caso di ristrutturazione dell'impianto termico o di installazione dell'impianto termico devono essere realizzati gli interventi necessari per permettere, ove tecnicamente possibile, la contabilizzazione e la termoregolazione del calore per singola unità abitativa. Gli eventuali impedimenti di natura tecnica alla realizzazione dei predetti interventi, ovvero l'adozione di altre soluzioni impiantistiche equivalenti, devono essere evidenziati nella relazione di cui al comma 25” dello stesso art. 4, che attesta la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo energetico di cui alla l. 10/‘91.
(*****) Non partecipano alla spesa i dissenzienti.
(******) Così, Cass. civ. 29 aprile 1993, n. 5083. Nel senso, invece, di ritenere sufficiente la maggioranza di cui all'art. 1136, c. 2, c.c., per la soppressione del servizio di portierato previsto dal regolamento, v. Cass. civ., 29 marzo 1995, n. 3708.
Fonte: CONFEDILIZIA (elaborazione)
 
 
 

 

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TARIFFARIO STUDIO LACINIUM

PRESTAZIONI ORDINARIE

Rientrano nelle prestazioni ordinarie del mediatore:

  • Perizia estimativa dell'immobile contestualmente al conferimento professionale (Gratuita)
  • Valutazione ed analisi di mercato relativi agli immobili
  • Sopraluoghi con clienti
  • Organizzazione delle pratiche necessarie ed opportune per la gestione e la conclusione dell'affare
  • Consulenza individuale e assistenza per i clienti
  • Rilevazioni presso l'ufficio fondiario e del catasto
  • Pubblicità e marketing (Nel mandato esclusivo)

Non rientrano nelle prestazioni ordinarie del mediatore:

  • Consulenza finanziaria
  • Pubblicità e marketing (Nel mandato NON esclusivo)
  • Esecuzione di atti amministrativi: secondo accordi
SERVIZI E TARIFFARIO STUDIO LACINIUM
ONORARIO
Per la gestione immobiliare, il tariffario in vigore è presente...
TARIFFARIO MEDIAZIONE IMMOBILIARE
MEDIAZIONE IMMOBILIARE
  
Mediazione immobiliare residenziale e commerciale vendita fino ad € 150.000,00 (*)
3,00 %
Mediazione immobiliare residenziale e commerciale vendita da € 150.001,00 e fino ad € 300.000,00 (*)
2,50 %
Mediazione immobiliare residenziale e commerciale vendita da € 300.001,00 e fino ad € 500.000,00 (*)
2,00 %
Mediazione immobiliare residenziale e commerciale vendita oltre € 500.001,00 (*)
1,50 %
Mediazione immobiliare terreni agricoli ed edificabili fino ad € 150.000,00(*)
3,00 %
Mediazione immobiliare terreni agricoli ed edificabili da € 150.001,00 e fino ad € 300.000,00(*)
2,50 %
Mediazione immobiliare terreni agricoli ed edificabili da € 300.001,00 e fino ad € 500.000,00(*)
2,00 %
Mediazione immobiliare terreni agricoli ed edificabili oltre € 500.001,00 (*)
1,50 %
Vendita Appartamenti di nuova costruzione (Cantieri, Lottizzazioni e similari)
Da Concordare
Mediazione Immobiliare Residenziale e Commerciale Locazione (*)
1 Mensilità
* Il compenso si intende dovuto da ambo le parti mediate.
  
   
AVVERTIMENTO IMPORTANTE DA LEGGERE CON ATTENZIONE
  

Nota Bene: il presente Tariffario potrà subire modifiche in qualsiasi momento, senza obbligo alcuno di preavviso.

  

Nota Bene: Tutti gli importi sono al netto di imposte e tasse di legge, quindi tutti gli importi si intendono al netto dell'iva e dei contributi fiscali attualmente pari a:
IVA 22,00 %
CAP 4,00 %
   

 

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Documenti contabili immobili e condomini gestiti ed amministrati :

presso i nostri uffici è possibile visionare tutti i documenti di amministrazione e gestione di villaggi e condomini; lo Studio Lacinium Amministrazione & Management, come previsto dalla normativa vigente, previo appuntamento predisporrà tutto l'occorrente per far si che i clienti possano visionare i documenti contabili del proprio condominio.

Ulteriormente, grazie alla pluriennale esperienza, all'impiego di strumenti informatici sempre all'avanguardia, in modo da rendendo autonomo nel controllo di tutti i patrimoni gestiti, con le più ampie garanzie di puntualità negli adempimenti e nel controllo delle eventuali difficoltà, lo studio predispone in maniera quindicinale ed in alcuni casi mensili l'invio on-line dei documenti di gestione..

Per la Gestione On-Line Lo Studio Lacinium Amministrazione & Management, utilizza sistemi sicuri ed a password indipendente ed unica, così che ogni condomino possa controllare esclusimanete i documenti del proprio condominio o immobile.

Se sei un cliente fornito di password, clicca sulla cassaforte per accedere all'area riservata

In oltre è possibile l'accesso, esclusivamente ai condomini forniti di password per la visione degli specifici documenti sotto elencati:

.

  • Copia scannerizzata dei documenti giustificativi di spesa. (***)
  • Libro cassa condominiale. (***)
  • Relazione con nominativi ed eventuali rate a debito di condomini morosi.(*)
  • Estratto conto del C/C condominiale (*) (**)
  • Bilancio preventivo delle varie gestioni aperte (*) (***)
  • Bilancio Consuntivo delle gestioni aperte. (*) (***)

(*) : Disponibile se esclusivamente autorizzato dall'assemblea condominiale.

(**) : Disponibile se il condominio è fornito di C/C condominiale

(***) : Disponibile con cadenza mensile, ed aggiornamento utile a fine mese del precedente (esempio: nel mese di febbraio, e comunque non prima del giorno 10, sarà possibile visionare la situazione aggiornata alla fine gennaio)

 

 

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TARIFFARIO STUDIO LACINIUM

PRESTAZIONI ORDINARIE

Rientrano nelle prestazioni ordinarie dell'amministratore:

  • Convocare e tenere l'Assemblea Ordinaria nelle ore di ufficio
  • Convocare e tenere una eventuale riunione ordinaria del Consiglio di Condominio
  • Predisporre ed inviare il rendiconto ed il preventivo ordinario con i relativi riparti millesimali fra i condomini proprietari
  • Eseguire le delibere assembleari in materia ordinaria
  • Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi comuni
  • Conservare l'archivio dei documenti per il tempo previsto dalla Legge
  • Rappresentare legalmente il Condominio
Non rientrano nelle prestazioni ordinarie dell'amministratore:
  • Far rispettare le norme di disciplina interna dello stabile, avendo tali norme soltanto valore di esemplificazione di regole di buona educazione e di civile comportamento
  • Disciplinare i rapporti fra i singoli condomini o inquilini
  • L'attuazione delle delibere assembleari non conformi alle disposizioni di Legge
SERVIZI E TARIFFARIO STUDIO LACINIUM
ONORARIO
Per la mediazione immobiliare, il tariffario in vigore è presente...
TARIFFARIO GESTIONE IMMOBILIARE
COMPETENZE ORDINARIE
 
Singola Unità Immobiliare importo mensile 1° anno
€ 5,00
Singola Unità Immobiliare importo mensile dal 2° anno in poi
€ 7,50
   
   
Gestione patrimonio immobiliare (incasso locazioni e delega condominiale)
  
Gestione incasso locazione, ed invio incasso importo mensile(*)
€ 15,00
Gestione incasso locazione per i clienti di condomini amministrati dallo studio , ed invio incasso importo mensile (*)
€ 10,00
Rappresentanza in delega per assemblee di condominio.
€ 50,00
Rappresentanza in delega per assemblee di condominio, per gli immobili in conto gestione patrimoniale.
€ 30,00
Rappresentanza in delega per assemblee di condominio, per gli immobili in cui si è amministratore di condominio.
Gratuita
* A detti importi vanno aggiunte le spese di invio bonifico bancario o vaglia postale, secondo disposizioni impartite.
  
   
 
COMPETENZE STRAORDINARIE
 
Passaggio di consegne tra Amministratori
€ 150,00
Assemblea deserta
€ 50,00
Assemblea straordinaria durante le ore d'ufficio
€ 150,00
Assemblea straordinaria non in giorni ed in orario d'ufficio
€ 250,00
Riunione del Consiglio di Condominio deserta
€ 50,00
Riunione del Consiglio di Condominio durante le ore d'ufficio
€ 150,00
Riunione del Consiglio di Condominio durante le ore non d'ufficio
€ 250,00
Ripartizione spese Proprietario/Inquilino, ogni u.i.
€ 30,00
Tenuta documenti contabili per ex condomini amministrati (Documenti non ritirati da nuovo amministratore) per singola mensilità.
€ 30,00
Aggiornamento registri anagrafici per variazione di utenza durante l'esercizio, ogni u.i.
€ 10,00
Ripartizione spese Prop./Inq. per variazione di utenza durante l'esercizio, ogni u.i.
€ 40,00
Corrispondenza condominiale a qualsiasi titolo (a seconda della complessità)
da:
Min
€ 30,00
""     ""
a:
Max
€ 150,00
Apertura fascicolo di contenzioso per morosità rate condominiali (oltre singola lettera di sollecito)
€ 100,00
Sollecito di pagamento a qualsiasi titolo a seconda dell'importo e della morosità
da:
Min
€ 50,00
""     ""
a:
Max
€ 200,00
Consegna documenti ed invito assemblee condominiale (Raccomandata a Mano)
€ 1,50
Richieste Straordinarie (documentazione di Lavoro)
 
Richiesta Fascicoli e/o Relazioni supplementari ed accompagnatori del lavoro svolto (importo per singolo fascicolo e/o Relazione supplementare, anche in copia conforme)
€ 150,00
Predisposizione, su richiesta del cliente, di copie di documenti di lavoro dichiarate conformi all'originale: (per ogni facciata)
€ 3,00
Opere Straordinarie deliberate o ratificate dall'Assemblea:
 
Stesura di Regolamento di Condominio
€ 350,00
Regolamento Condominiale, Registrazione presso ente competente
€ 250,00
Formazione Tabelle Millesimali per u.i.:
  
Tabella di Proprietà
€ 60,00
Per ogni Tabella derivata (scale, ascensore, riscaldamento)
€ 20,00
Per rilievo planimetrico diretto
€ 100,00
Incombenze Fiscali Legate alla LEGGE 449/97 (Finanziaria 1998):
  
Redazione ed Invio mod. 770
 € 130,00
Redazione ed Invio Certificazione Unica per singolo fornitore
 € 70,00
Redazione ed Invio Certificazione Unica per 2 o più fornitori
 € 130,00
altre incombenze legge 449/97 a discrezione secondo difficoltà e quantità
da:
Min
€ 100,00
""     ""
a:
Max
€ 250,00
ONORARI A PERCENTUALE
  
Indennità Complementari da Calcolare sulle Competenze Fisse:
  
Servizio di riscaldamento e/o produzione acqua calda centralizzata
15,00 %
Spazio a verde condominiale (da analizzare caso per caso)
10,00 %
Impianto sportivo (piscina, tennis, etc.)
10,00 %
Revisione Contabile Consuntivi Precedenti:
  
Compenso percentuale delle competenze professionali dell'Amministratore uscente per ogni esercizio ordinario da revisionare. (*)
25,00 %
* con un compenso minimo di
€ 250,00
Compenso percentuale delle competenze professionali dell'Amministratore uscente per ogni esercizio straordinario da revisionare. (*)
25,00 %
* con un compenso minimo di
€ 500,00
Pratiche assicurative, recupero crediti, risarcimento danni:
  
Importi fino a 5.000,00 euro (*)
2,50 %
Importi da 5.001,00 a 50.000,00 euro
2,00 %
Importi da 50.001,00 a 100.000,00 euro
1,50 %
Importi da 100.001,00 a 150.000,00 euro
 1,00 %
Importi oltre 150.000,00 euro
0,50 %
* con un compenso minimo di
€ 100,00
Opere Straordinarie deliberate o ratificate dall'Assemblea:
  
Importi fino a 50.000,00 euro (*)
4,00 %
Importi da 50.001,00 a 150.000,00 euro
3,50 %
Importi da 150.001,00 a 250.000,00 euro
3,00 %
Importi da 250.001,00 a 350.000,00 euro
2,50 %
Importi oltre 350.001,00 euro
2,00 %
* con un compenso minimo di
€ 1.500,00
Comunicazione Agenzia entrate inizio lavori per pratica detrazione 36%/41% - 55%"Risparmio energetico" (**)
€ 150,00
Predisposizione contratto per appalto lavori opere straordinarie (**)
€ 500,00
Predisposizione lettera accompagnatoria per fruire della detrazione del 36%/41% - 55%"Risparmio energetico" per singola U.I. (**)
€ 50,00
Tenuta "Contabilità straordinaria" Bilancio preventivo, Bilancio consuntivo, emissione bollette di pagamento ed eventuale incasso (**)
€ 700,00
* con un compenso minimo di
€ 1.000,00
** Importo dovuto per conferimenti esterni e/o per consulenza a terzi per i propri condomini se non diversamente specificato queste voci vengono tutte contemplate ed incorporate nel compenso a percentuale secondo tariffario o secondo percentuale concordata in assemblea.
  
COMPENSI A VACAZIONE
  
La vacazione è di un ora o frazione superiore a 15 minuti --- La vacazione dell'Amministratore in orario d'ufficio è fissata in euro/l'ora.
€ 50,00
La vacazione è di un ora o frazione superiore a 15 minuti --- La vacazione dell'Amministratore fuori orario d'ufficio è fissata in euro/l'ora.
€ 100,00
Sono compensate a vacazione le seguenti prestazioni:
  

Visure ipo-catastali con richiesta e ritiro di certificazioni;

  
Sessioni con legali e pubbliche Amministrazioni;
  

Risoluzione di vertenze fra condomini ed in particolare per ricerca guasti e danni da acqua condotta;

  

Tutte le prestazioni in genere non computabili in altra misura e facilmente valutabili mediante il tempo impiegato.

  
   
AVVERTIMENTO IMPORTANTE DA LEGGERE CON ATTENZIONE
  
Non viene richiesto alcun compenso per la convocazione delle assemblee ordinarie, gestione ICI immobili di proprietà condominiale e per ogni altra prestazione ordinaria che rientra nei compiti dell'amministratore, escluse le spese vive, per esempio: raccomandate, cancelleria, fotocopie.

Nota Bene: Lo Studio Lacinium Riconosce ai propri Clienti N° 02 Assemblee e/o Riunioni del Consiglio di Condominio Gratuite, comprese nel compenso annuo pattuito, Solo se realizzate in orari d'ufficio*, Qualora le prime due Assemblee venissero richieste in orari non di Ufficio, Verranno pagate interamente. perdendo ogni rivalsa per le Assemblee gratuite spettanti.

*: Per assemblee realizzate in orari di ufficio si intendono Tutte quelle iniziate non più tardi di un ora prima della chiusura al pubblico dell'ufficio, e che comunque non si protraggono oltre 30 minuti dalla chiusura al pubblico dell'Ufficio.

Nota Bene: Tutti gli importi presenti nel seguente tariffario sono riconosciuti identici e validi anche nella eventualità di incarico professionale per la sola tenuta di contabilità, e quindi anche senza rappresentanza legale del condominio, salvo diversi accordi comprovati per iscritto.

Nota Bene: il presente Tariffario potrà subire modifiche in qualsiasi momento, senza obbligo alcuno di preavviso.

  

Nota Bene: Tutti gli importi sono al netto di imposte e tasse di legge, quindi tutti gli importi si intendono al netto dell'iva e dei contributi fiscali attualmente pari a:
IVA 22,00 %
CAP 4,00 %
   

 

  1. chi siamo
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  3. I Nostri Uffici
   
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