SERVIZI OFFERTI

OTTIMIZZAZIONE DEL REDDITO

Per assicurare ai nostri clienti una maggiore competitività sul mercato, l'attività di Lo Studio Lacinium Amministrazione & Management comprende anche un servizio di ottimizzazione del reddito degli immobili.

Grazie all'esperienza e competenza dei nostri collaboratori interni, il mercato immobiliare viene costantemente monitorato in modo da garantire ai clienti la tempestiva segnalazione di situazioni in cui il reddito prodotto dall'immobile non sia adeguato all'effettivo valore di mercato.

PRESTAZIONI ORDINARIE

A tutt'oggi lo Studio Lacinium Amministrazione & Management, svolge le attività ed offre ai suoi clienti i seguenti servizi:

Elaborazione di tabelle millesimali, progettazione e direzione lavori in caso di ristrutturazioni o modifiche interne.

Procuriamo nuovi contratti di locazione con canoni a valori correnti di mercato. E' comunque inteso che le singole proposte di locazione dovranno essere esplicitamente accettate dal cliente.

Nell'attività di reperimento di nuovi inquilini, la nostra società provvederà ad esercitare un'azione promozionale avvalendosi anche di collaboratori esterni.

Curiamo la materiale stesura dei contratti di locazione in conformità alle vigenti normative (la sottoscrizione dei contratti potrebbe anche essere da noi effettuata, previa idonea procura).

Se necessario provvediamo a prendere contatto con le associazioni sindacali di categoria per la definizione dei canoni, in conformità alle indicazioni del cliente.

Curiamo gli adempimenti fiscali relativi ai singoli contratti di locazione (tassa di registro) e provvediamo agli adeguamenti dei canoni di locazione, a seguito delle variazioni ISTAT, quando previste.

Sono altresì a nostro carico le denunce di cessazione di fabbricato da notificare alle autorità di pubblica sicurezza.

Seguiamo costantemente il rapporto locatizio, curando l'esatto adempimento degli obblighi contrattuali, con particolare riferimento alle morosità. Provvediamo ad un immediato recupero del credito, sia in via amministrativa che in via legale, incaricando, previa idonea autorizzazione del cliente, avvocati di fiducia.

Promuoviamo azioni legali anche in casi di occupazione abusiva, inadempimenti contrattuali, ecc.

Emettiamo ricevute di locazione periodiche nei confronti dei conduttori, curandone anche l'invio.

Verifichiamo il puntuale pagamento dei canoni di locazione e di ogni altra somma a qualunque titolo dovuta al cliente.

L'incasso di quanto sopra avverrà su c/c intestato al cliente, secondo le modalità da concordare (preferibilmente emissione di MAV).

Aggiorniamo costantemente le operazioni inerenti la gestione amministrativa.

Inviamo trimestralmente dei rendiconti degli incassi avvenuti.

Trasmettiamo alla scadenza delle locazioni il rinnovo, oppure provvediamo al reperimento di nuovi inquilini.

Forniamo contestualmente ai rendiconti degli incassi, la posizione dei singoli inquilini. I suddetti dati potranno essere trasmessi al cliente in via telematica, verificando preventivamente la compatibilità dei relativi supporti.

PRESTAZIONI STRAORDINARIE

Progettazione e direzione lavori di manutenzione

Straordinaria per eventuale ristrutturazione delle singole unità immobiliari

Ricerche ed esecuzioni Pratiche catastali per acquisizione estremi o aggiornamento

Sopralluoghi e misure per tabelle millesimali

Perizie per stime varie

SERVIZI COMPRESI NEL COMPENSO ANNUO

Gestione della ripartizione delle spese distinte per tipologia di spesa e tenuta della amministrazione del condominio applicando il metodo aziendale di partita doppia che ha il principale vantaggio di evidenziare in qualsiasi momento la situazione creditoria e debitoria del condominio e di dettagliare la tipologia delle spese sostenute.

La contabilità sarà sempre aggiornata entro il giorno successivo dal ricevimento di ogni documento fiscale di spesa e sarà in qualsiasi momento consultabile dai condomini. Gestione di un conto corrente intestato al condominio e aperto presso una qualsiasi banca scelta dal condominio. Documentazione di ogni giustificativo di spesa con documento fiscalmente idoneo.

Adempimenti Tributari, Ici., dichiarazioni fiscali previste secondo la normativa vigente.

Mantenimento dei contratti con le imprese gradite e/o personale di servizio dai condomini. Numero di fax, per ogni tipo di segnalazione da parte dei condomini Casella di e-mail personalizzata per ogni tipo di segnalazione da parte dei condomini.

Assegnazione di un Tutor responsabile del condominio.

Il Tutor è un professionista incaricato di risolvere tempestivamente qualsiasi problematica del condominio e sarà sempre rintracciabile dalle 8,00 alle 22.00 365 giorni all'anno

Servizio legale per il recupero tempestivo di eventuali condomini in stato di morosità e relativo addebito ai condomini stessi delle spese di recupero crediti e degli interessi di mora maturati.

Predisposizione del consuntivo annuo e del preventivo anno successivo

Fotocopie, spese di cancelleria, fascicolazione consuntivi.

Gestione Assemblea ordinaria di approvazione del consuntivo

Certificazione di conformità della tenuta della contabilità del condominio mediante moderni ed opportuni software.

SERVIZI NON COMPRESI NEL COMPENSO ANNUO

L'amministrazione paghe e contributi di eventuale personale dipendente o con contratto di collaborazione coordinata e continuativa del condominio.

Compenso Gestione di spese straordinarie che verranno concordati in assemblea straordinaria di volta in volta.

Gestione Assemblea straordinaria.

Affitto sala riunioni per assemblee del condominio.

GESTIONE BENI IMMOBILIARI:

Condomìni , Supercondomìni , Complessi Condominiali.

In relazione al servizio di consulenza e gestione immobiliare lo Studio Lacinium Amministrazione & Management si è specializzato in modo da rendersi autonomo nel controllo di tutti i patrimoni gestiti, sostituendosi in tutto e per tutto al proprietario dell'immobile con le più ampie garanzie di puntualità negli adempimenti e nel controllo delle eventuali morosità.

Da sempre i nostri uffici vantano un servizio completo al locatore tramite lo svolgimento dei seguenti servizi :

Ricerca del locatario (se l'immobile è o diviene libero) con compilazione di scheda atta a verificare requisiti per una locazione tranquilla in tutti i sensi

Accredito in modo posticipato mensile degli affitti incassati già decurtati delle spese di oneri accessori (spese condominiali) delle imposte di registro, delle competenze di amministrazione ed adempimenti riguardanti tutti; gli obblighi fiscali, contabili ecc.

Compilazione contratto di locazione, colloquio con l'inquilino, assistenza alla stipula ed eventuali contratti con i sindacati di categoria, denuncia alla QUESTURA, registrazione atto, consegna e ritiro all'UFFICIO DEL REGISTRO

Colloqui con gli inquilini , assistenza per verifiche eventuali richieste di spese da sostenere di competenza o non:

Colloqui e contatti con l'amministrazione del condominio e pagamento delle spese condominiali di competenza del proprietario e partecipazion e per conto della proprietà all'assemblea di condominio.

Adeguamento del canone sia per quanto riguarda gli aggiornamenti ISTAT sia per gli eventuali aumenti del canone previsti dall'art. 23 della LEGGE 392/78 (LAVORI STRAORDINARI)

Espletamento degli obblighi di pagamento dell'IMPOSTA DI REGISTRO (2% del canone annuo)

Incasso dei canoni di locazione.

Verifica del pagamento dei canoni ed eventuali solleciti e riscossione tramite legale .

Verifica scadenze contrattuali, invio disdetta ed assistenza al legale per eventuali pratiche di fine locazione

Stesura estratto conto ENTRATE ed USCITE trimestrale e versamento della differenza al locatore

Esame disdetta pervenuta del conduttore, compilazione del verbale di riconsegna dell'alloggio e restituzione del deposito cauzionale .

Compilazione contratto di locazione, colloquio con l'inquilino, assistenza alla stipula e contratti

CHI SIAMO

Lo Studio Lacinium Amministrazione & Management stato costituito al fine di poter affrontare l'armonizzazione al più alto livello ogni aspetto dell'amministrazione e gestione aziendale, quali quello fiscale, tributario, contabile, organizzativo e gestionale della società; proponendo a tal senso una vasta gamma di servizi realizzati da professionisti esperti in specifiche aree di intervento.

L'esperienza maturata nell'organizzazione sia delle risorse umane che strutturali, ci ha consentito negli anni di perfezionare, implementare ed ottimizzare tutte le metodologie di lavoro formalizzandone le procedure operative relative, nel nostro studio di consulenza e direzione aziendale collaborano vari professionisti iscritti agli albi professionali denominati Tutor che presteranno, in rispetto alla normativa vigente, direttamente la propria consulenza per tutte quelle attività attualmente riservate dalla legge agli albi professionali.

Obiettivo è quello di assistere la nostra clientela nel processo di nascita, di crescita, di sviluppo, di organizzazione aziendale fornendo loro un supporto di consulenza specialistica

AMMINISTRAZIONE E GESTIONE IMMOBILI E VILLAGGI

Amministriamo villaggi, stabili e condomini di grandi, medio e piccole dimensioni.

Ci si avvale esclusivamente della collaborazione di professionisti di fiducia iscritti agli albi di professionali di categoria dei legali, dei tributari, dei geometri, degli architetti,

Ci si avvale della collaborazione di imprese artigiane di pulizia , di impianti elettrici e idraulici. di ristrutturazione edili regolarmente iscritte negli albi professionali e che utilizzano personale dipendente regolarmente assunto ai fini previdenziali

L'obbiettivo e quello di offrire al condominio stesso un servizio personalizzato e qualitativamente alto.

Lo Studio Lacinium Amministrazione & Management accetta mandati relativi all'amministrazione e gestione di: condomini, supercondomini, complessi condominiali, villaggi.