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NELLE PARTI COMUNI
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7. CORTILI E GIARDINI
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Competenza:
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Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli
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P
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Costruzione dei passi carrabili
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P
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Riparazione e verniciatura dei cancelli
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P
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Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura
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P
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Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli
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I
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Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi
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P
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Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto
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P
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Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all'uso
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P
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Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati
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P
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Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino
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P
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Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all'uso
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P
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Conferimento dell'appalto e per assunzione del personale
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P
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Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua)
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P
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Sostituzione piante ornamentali
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P
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Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione
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P
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Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione
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P
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Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell'impianto di irrigazione
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P
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Installazione impianto di illuminazione
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P
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Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione
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I
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Sostituzione lampadine
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I
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Consumi energia elettrica
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I
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Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve
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I
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8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO ) E LAVANDERIE / STENDITOI
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Competenza:
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Installazione impianto elettrico e suo rifacimento
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P
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Sostituzione lampadine
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I
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Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)
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I
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Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)
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P
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Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche , etc .,etc.)
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P
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Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell'acqua
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P
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Riparazione e verniciatura stendibiancheria
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I
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Installazione e sostituzione stendibiancheria
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P
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Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura
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I
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Derattizzazione
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I
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Disinfestazione insetti
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I
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Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d'acqua
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I
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Consumi di energia elettrica e acqua
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I
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Tinteggiatura pareti e soffitti
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P
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Pulizia e relativi materiali d'uso
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I
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9. SCALE, ATRI , TETTI E MURI
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Competenza:
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Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli
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P
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Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale , ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano
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P
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Opere murarie di rinforzamento dello stabile
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P
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Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari
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P
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Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe
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P
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Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell'impianto elettrico in tutte le parti comuni
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P
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Fornitura di guide e zerbini
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I
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Fornitura e montaggio di caselle della posta
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P
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Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell'impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.
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P
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Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.
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P
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Applicazione targhette nominative personali
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I
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Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudi porta a braccio o a pavimento) con relative chiavi
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P
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Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi
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P
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Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi
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P
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Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo
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P
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Acquisto estintori
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P
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Ricarica estintori
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I
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Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione
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P
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Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari
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P
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Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere
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P
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Sostituzione lampadine e neon
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I
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Consumi energia elettrica
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I
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10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
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Competenza:
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Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni
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P
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Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche
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P
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Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche
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I
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Installazione e rifacimento dell'impianto elettrico di illuminazione
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P
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Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore
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I
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Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico
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P
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Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica
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P
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Manutenzione ordinaria della segnaletica
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I
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Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi
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P
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Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo
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P
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|
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione
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P
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Consumi di energia elettrica e acqua
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I
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Pulizia corsie rampe, compresi materiali d'uso
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I
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Sgombero neve, acquisto e spargimento sale
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I
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11. AMMINISTRAZIONE
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Competenza:
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Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)
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P
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Assicurazione dello stabile e degli impianti
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P
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Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria
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P
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Spese postali invio preventivi e consuntivi
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P
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Eventuali affitto sala per assemblee condominiali
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P
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Copie documenti richiesti dall'inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore
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I
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Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini
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I
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Compenso dell'amministratore di condominio
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P
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Tassa ( Tosap ) per occupazione temporanea di suolo pubblico
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P
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Tassa Passi Carrabili
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P
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12. ASCENSORE
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Competenza:
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Prima installazione
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P
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Sostituzione e riparazione cabina
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P
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Sostituzione motore , ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie
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P
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Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.
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I
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Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina
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P
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Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere
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I
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Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale
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P
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Interventi per l'adeguamento a norme di legge
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P
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Manutenzione in abbonamento
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I
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Rinnovo licenza di esercizio
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P
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Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso
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P
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13. AUTOCLAVE
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Competenza:
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Installazione
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P
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Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti
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P
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Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari
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P
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Consumi elettricità forza motrice
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I
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Collaudo, imposte e tasse di impianto
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P
|
|
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione
|
P
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|
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all'uso
|
P
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Manutenzione in abbonamento
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I
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Ricarica pressione del serbatoio
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I
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|
Consumo acqua potabile e acqua calda
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I
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Pulizia, depurazione e decalcificazione
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I
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14. FOGNATURE E SCARICHI
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Competenza:
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Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche
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P
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Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all'interno dello stesso
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P
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Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone
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P
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Riparazione della rete fognante , delle fosse biologiche e dei pozzi neri
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P
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Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone
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I
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Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa
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P
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Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all'uso
|
P
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Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti
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I
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Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell'utente
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I
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15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
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Competenza:
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Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV
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P
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Aggiunta di apparecchi di ricezione all'impianto centralizzato TV
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I
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Sostituzione cavi, prese ed altri accessori
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P
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|
Sostituzione accessori per l'ampliamento della ricezione
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P
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16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
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Competenza:
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Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)
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I
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|
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria
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I
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Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture
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P
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17. PARETI ESTERNE
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Competenza:
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|
Restauro e riparazione integrale delle facciate
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P
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Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale
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P
|
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18. PORTIERATO E VIGILANZA
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Competenza:
|
|
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda
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I
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Indumenti da lavoro del portiere
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90% I
10% P
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Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi
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90% I
10% P
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Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale
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90% I
10% P
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|
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini
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I
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|
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere
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P
|
|
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini
|
P
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19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
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Competenza:
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Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)
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P
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Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti
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I
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|
Contributi previdenziali e assicurativi addetto
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I
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Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia
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I
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Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
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I
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|
Tassa rifiuti solidi urbani
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I
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20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
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Competenza:
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Adeguamento dell'impianto di riscaldamento (produzione d'acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)
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P
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Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler
|
P
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Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento
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P
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Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.
|
P
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|
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature
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P
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|
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori
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P
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Ricarica estintori
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I
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Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale
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P
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Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali
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I
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Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
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I
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Pulizia annuale (in abbonamento) dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.
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I
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Riparazione e manutenzione del locale caldaia
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P
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Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario
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P
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Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista
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I
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Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua
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I
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Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole
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I
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21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
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Competenza:
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Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)
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P
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Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all'uso
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P
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Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.
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I
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Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto
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I
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